资产评估:是指评估机构接受企业或有关单位的委托,由评估专业人员根据受托单位的意向和特定的目的,遵循适用的原则和标准,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产某一时点的价值进行评定和估算的过程。

一、资产评估报告的作用:

1.鉴证作用:资产评估报告在经济活动中对交易价格是一个非常重要的参考依据;

2.咨询作用:资产评估报告对交易双方在政策导向、权益配置上起咨询服务作用;

3.管理作用:资产评估报告对企业管理者加强经营管理和科学决策提供重要依据。

资产评估报告适用于:①对外投资---出资入股、增资扩股、置换股权、合作开发;

②质押贷款、许可使用、转让、租赁承包、清算拍卖;③兼并、收购、吸引投资;

④改制、合资、联营、重组、上市。

二、资产评估的操作流程:

1. 洽谈业务:与客户见面洽谈,了解客户基本情况、评估的相关内容;

2. 签约客户:涉及到评估范围、目的、基准日、收费等事项签订协议;

3. 现场考察:对评估对象进行勘查,征询意见,搜集资料,拍照图片;

4. 进行调研:对评估对象与市场、同类物、同行业比较选取参照数据;

5. 综合分析:根据评估的内容及资料,进行分析研究,确定评估方法;

6. 评估作业:适用政策和法规、评估方法、计价标准,撰写评估报告;

7. 完成初稿:评估报告初稿发给客户,审阅、复核、确认,征求意见;

8. 修改报告:针对客户的建议,进行相互沟通,认真听取,合理采纳;

9.提交报告:将结果告知并把评估报告送达客户,收清评估剩余款项;

10.后续服务:评估完成后,隔段时间进行电话回访,跟踪咨询指导。

三、资产评估的内容:

1.整体资产评估2.单项资产评估3.无形资产评估4.房地产评估5.机器设备评估

6.运输设备评估7.电子设备评估8.办公设备评估9.生产设备评估10.其他资产评估

整体资产评估是对企业各个要素资产构成生产经营能力和获利能力的经济实体的全部资产进行评估。

整资产评估业务范围包括:

1、企业股份制改造、股份经营、上市发行股票、联营、组建企业集团提供价值评估;

2、为企业资产重组、股权转让提供价格评估;资产抵押、经济担保的价值评估;

3、为经济纠纷的仲裁、诉讼案件提供价值参考评估;

4、资产转让、拍卖、企业兼并、出售、结业清理、破产清算的价值评估;

5、中外合资、合作经营的价值评估;企业承包、租赁经营价值评估;

无形资产评估是根据特定目的,遵循公允、法定标准,运用适当方法,对其进行确认、计价和报告,为资产业务提供价值尺度的行为。

无形资产包括专利权、专有技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权、著名商标、驰名商标、软件、商誉等知识产权;

房地产评估包括:

①交易、抵押、处置房地产评估②改制、破产、兼并房地产评估③上市房地产评估

④涉税涉案价值房地产评估⑤清产核资房地产评估⑥作价入股房地产评估

⑦房屋装修价值评估⑧房屋拆迁补偿评估⑨房地产保险价值评估

⑩房地产损害赔偿评估⑪房地产拍卖底价评估⑫建筑构筑物评估

资产评估方法:

1. 重置成本法:就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象相同的资产,所需的全部成本减去评估对象发生的实体性有形损耗、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的价值,以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。

2. 现行市价法: 是根据目前公开市场上与被评估资产相似的,寻找选择多个有可比性的参照物的价格来确定被评估资产的价格。现行市价法是资产评估中最直接、具有公信力的评估方法。

3. 收益现值法:是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

 

 

 

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